Ikerház

Velence, Belváros és környéke

Fejér

136 000 000,- Ft

Vh-004386 Velencén, a Bence-hegyen csendes, rendezett zsákutcában ÖRÖKPANORÁMÁS, 3 szintes, 153m2 hasznos alapterületű, kétgeneráció együttes költözésére is alkalmas ikerházi ingatlan 503m2 ÖNÁLLÓ parkosított telekrésszel eladó.

Velence város Fejér vármegyében, a Gárdonyi járásban, a Velencei-tó keleti partján, festői környezetben helyezkedik el. Pákozd a Velencei-tó északi partja és a Velencei-hegység délkeleti lábánál elhelyezkedő, festői környezetben található település. Igen kedvező földrajzi elhelyezkedése az országon belül. Hiszen Budapesttől 49 km, Székesfehérvártól 10 km, a Balatontól (Siófok) 50 km. Mindez az M7-es autópályán is elérhető.
A tágas lakóház, a főútról könnyen megközelíthető övezetben található. Környezetében minden elérhető, ami a kényelmes életvitelhez elengedhetetlen.

Az ingatlan összközműves az 1990-es években épült B30-as téglából, 2 rétegű talajnedvesség elleni szigeteléssel ellátott beton sávalappal, beton födémmel, fa fedélszékes tetőszerkezettel és cserép tetőfedéssel. A házat 2000-2004 között a mai kor igényeinek megfelelően teljesen átépítették és korszerűsítették, mely magába foglalja a teljes fűtésrendszer korszerűsítését, a tető szigetelését és szerkezetének újítását, a nyílászárók, beltéri ajtók, víz,-és villanyvezetékek, illetve burkolatok cseréjét. Az átépítése során a ház alapterületét is bővítették.
Mozgásérzékelős riasztórendszer került kiépítésre. A villanyhálózat bővítve lett 3 fázisra. Az épület statikailag, műszakilag kiváló állapotú.

A fűtést hőszivattyú biztosítja radiátoros hőleadással, a kellemes komfortérzetről további 4 db hűtő-fűtő klíma, illetve egy cserépkályha gondoskodik. A ház H-tarifás kedvezményben részesül fűtési szezonban.

Elosztását tekintve 152m2 hasznos alapterületű.
A földszint 53 m2-es, előszoba, távvezérelt ajtóval ellátott garázs, illetve egy különálló ’’garzon,, jellegű lakrész (konyha, fördőszoba WC-vel,szoba) került kialakításra.
Az emeleti szinten egy amerikai-konyhás nappali, télikert, fürdőszoba található.
A tetőtérben 2 hálószoba található és egy fürdőszoba. A tetőtérből megközelíthető a padlástér, ahol az élettér még lehetőséget ad bővítésre. A házhoz kapcsolódik egy 10 m2-es pince is.

A szobák parkettával, a vizes helyiségek kerámia lappal burkoltak. Minden helyiségben hőszigetelt, alumínium rolóval és szúnyoghálóval felszerelt nyílászárók lettek beépítve.

A telek 503m2, teljesen körbekerített, két utcafrontos. Teljes területe gondozott, dízsnövényekkel beültetett, négykörös-automata öntözőrendszerrel kiépített. Található rajta egy kerti tó, csobogó, egy zárt és fedett táróló is, illetve egy földalatti esővíz tároló szivattyúval. Mind a bejárati résznél, mind az udvar felöli részen kapcsolódik a házhoz egy fa szerkezetű, növénnyel futtatott pergola fedett terasz. A kert kapu és a garázs kapu is elektromosan működő.

Az udvar területéről, illetve az épület összes szintjéről ÖRÖKPANORÁMÁS kilátás nyílik a Velencei-tó teljes egészére.


Főbb jellemzők:
• központ közeli elhelyezkedés, saját használatú 503m2 telekterület, közelben túrázási lehetőség
• nappali+ 2 szoba+ különálló lakrész
• parkosított kert
• örökpanorámás, festői környezet
• az épület teljesen klimatizált
• nívós lokációjának köszönhetően értékmegőrző ingatlan

Ideális választás mindenki számára, legyen szó több gyermekkel költöző családoknak, két generáció együttes költözéséhez, pihenni vágyóknak egyaránt. A ház a kényelmes otthont biztosít a lakók számára, mind a belső lakrészben, mind a kert, udvar, illetve a terasz területén. Nyugalmat sugároz, a mindennapos rohanások után.

Eladási irányár: 136 M Ft

Ha felkeltette érdeklődését, hívjon bizalommal, éljen ingyenes, személyre szabott hitelügyintézés szolgáltatásunkkal. Segítünk továbbá adásvételhez szükséges ügyvédi közreműködésben, energetikai tanúsítvány, valamint értékbecslés elkészítésében.

For english information please send a message.



For Sale: An Exceptional 3-Story, 153m² Duplex with Panoramic Views in Velence, Bence Hill
Located in a quiet cul-de-sac with no through traffic, this 3-story duplex with eternal panoramic views is situated on a 503m² private, landscaped plot of land in Velence, on Bence Hill. The property offers a total useful floor area of 153m² and is available for sale.
Velence is a town in Fejér County, within the Gárdony district, situated on the eastern shore of Lake Velence in a picturesque environment. Pákozd, located at the northern shore of Lake Velence and the southeastern foothills of the Velence Mountains, is a settlement surrounded by natural beauty. The location is very convenient geographically, as it is only 49 km from Budapest, 10 km from Székesfehérvár, and 50 km from Lake Balaton (Siófok). All of this is easily accessible via the M7 highway.
The spacious duplex is located in an easily accessible area, close to the main road, where all essential amenities for a comfortable lifestyle are within reach.
The property is fully connected to utilities and was built in 1987 from B30 bricks, with a two-layer soil moisture insulation, concrete strip foundation, concrete ceiling, heat-insulating plaster, a wooden truss roof structure, and tiled roofing. In 2001, the house underwent a complete renovation to meet modern needs, which included updating the entire heating system, replacing windows, interior doors, water and electrical wiring, as well as flooring.
A motion sensor alarm system has been installed, and the electrical network has been upgraded to three-phase power. The building is in excellent structural and technical condition.
The home is heated by a gas boiler with radiator heat distribution, and for additional comfort, there are 4 air conditioning units providing heating and cooling. As a result, the house benefits from a favorable H tariff during the heating season.
Property Layout: The total useful area of the house is 152m².
• Ground floor (53m²): includes a hallway, a remote-controlled garage, and a separate "studio" apartment (kitchen, bathroom with WC, and a room).
• First floor: features an American-style kitchen-living room, a winter garden, and a bathroom.
• Attic: consists of two bedrooms, and there is an attic space that can be used for storage. The house also includes a 10m² cellar.
Plot Details: The plot is 503m², fully fenced, with two street fronts. The entire area is well-maintained and landscaped with ornamental plants and equipped with a four-zone automatic irrigation system. There is a garden pond, a small waterfall, and a covered storage area. Both the entrance and the courtyard have wooden pergolas covered in plants, providing a beautiful terrace area.
From the garden and all levels of the building, there is an eternal panoramic view of the entire Velence Lake.
Main Features:
• Central location with private 503m² plot, close to hiking opportunities
• Living space includes 1 living room + 2 bedrooms + a separate apartment
• Landscaped garden
• Eternal panoramic view in a picturesque environment
• Fully air-conditioned building
• A property with excellent value retention due to its prestigious location
This property is an ideal choice for families moving with children, for multi-generational living, or for anyone seeking a peaceful retreat. It offers comfort both inside the home and in the garden, courtyard, and terrace areas, providing a calm sanctuary after the hustle and bustle of daily life.
Asking Price: 136 Million HUF
If you are interested, feel free to call for more information. We also offer free, personalized mortgage services, as well as assistance with legal representation for the property transaction, energy certification, and property valuation.
For English information, please send a message.


Zum Verkauf: Exklusives 3-stöckiges Doppelhaus mit Panoramablick in Velence, Bence-Hügel
In einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr gelegen, wird dieses 3-stöckige Doppelhaus mit ewigem Panoramablick auf einem 503m² großen privaten, gestalteten Grundstück in Velence, auf dem Bence-Hügel, zum Verkauf angeboten. Die Nutzfläche des Objekts beträgt insgesamt 153m².
Velence liegt im Komitat Fejér, im Gárdony-Bezirk, an der östlichen Uferseite des Velence-Sees in einer malerischen Umgebung. Pákozd ist eine Gemeinde, die sich an der nordwestlichen Uferseite des Velence-Sees und an den südöstlichen Ausläufern des Velence-Gebirges befindet. Geografisch sehr günstig gelegen, ist Velence nur 49 km von Budapest, 10 km von Székesfehérvár und 50 km vom Balaton (Siófok) entfernt. All dies ist über die Autobahn M7 gut erreichbar.
Das geräumige Doppelhaus befindet sich in einer gut erreichbaren Gegend, nur wenige Minuten von der Hauptstraße entfernt, und bietet in der Umgebung alle Annehmlichkeiten, die für einen komfortablen Lebensstil unerlässlich sind.
Das Grundstück ist vollständig an alle Versorgungsleitungen angeschlossen und wurde 1987 aus B30-Ziegeln gebaut, mit einer zweilagigen Feuchtigkeitsschutzisolierung, einem Beton-Streifenfundament, einem Betondecken, wärmeisolierendem Putz, einer Holz-Dachkonstruktion und einer Ziegeldachdeckung. Im Jahr 2001 wurde das Haus einer umfassenden Renovierung unterzogen, um den modernen Anforderungen gerecht zu werden, wobei das gesamte Heizsystem erneuert, Fenster, Innentüren, Wasser- und Stromleitungen sowie der Bodenbelag ausgetauscht wurden.
Ein Bewegungsmelder-Alarmsystem wurde installiert und das elektrische Netzwerk auf Dreiphasenstrom umgerüstet. Das Gebäude ist in hervorragendem baulichen und technischen Zustand.
Das Haus wird mit einer Gasheizung und Radiatoren beheizt, zusätzlich sorgen 4 Klimaanlagen für weitere Bequemlichkeit, die sowohl Heiz- als auch Kühlfunktionen übernehmen. Dank dieser Ausstattung profitiert das Haus von einem günstigen H-Tarif während der Heizsaison.
Grundriss: Die gesamte Nutzfläche des Hauses beträgt 152m².
• Erdgeschoss (53m²): umfasst eine Diele, eine Fernsteuerungsgarage und ein separates „Studio“-Appartement (Küche, Badezimmer mit WC und Zimmer).
• Obergeschoss: verfügt über ein amerikanisches Wohn-Esszimmer, einen Wintergarten und ein Badezimmer.
• Dachgeschoss: besteht aus zwei Schlafzimmern, und es gibt einen Dachboden, der für zusätzliche Stauraum genutzt werden kann. Das Haus verfügt auch über einen 10m² großen Keller.
Grundstücksdetails: Das Grundstück ist 503m² groß, vollständig umzäunt und hat zwei Straßenfronten. Die gesamte Fläche ist gut gepflegt und mit Zierpflanzen bepflanzt und mit einem vierzonen Automatik-Bewässerungssystem ausgestattet. Es gibt einen Gartenteich, einen kleinen Wasserfall und ein überdachtes Lager. Sowohl der Eingangsbereich als auch der Innenhof verfügen über eine Holzpergola, die mit Pflanzen bewachsen ist und eine schöne Terrasse bietet.
Vom Garten und allen Ebenen des Gebäudes hat man einen ewigen Panoramablick auf den gesamten Velence-See.
Hauptmerkmale:
• Zentrale Lage mit eigenem 503m² großen Grundstück, in der Nähe von Wandergebieten
• Wohnfläche mit 1 Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer + separates Appartement
• Landschaftlich gestalteter Garten
• Ewiger Panoramablick in einer malerischen Umgebung
• Das Gebäude ist vollständig klimatisiert
• Eine Immobilie mit exzellenter Wertbeständigkeit aufgrund der prestigeträchtigen Lage
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Familien mit Kindern, für das gemeinsame Wohnen von zwei Generationen oder für alle, die eine friedliche Erholung suchen. Sie bietet sowohl im Innenbereich des Hauses als auch im Garten, Hof und auf der Terrasse Komfort und eine ruhige Atmosphäre, die nach dem hektischen Alltag für Entspannung sorgt.
Verkaufspreis: 136 Millionen HUF
Wenn Sie interessiert sind, können Sie sich gerne für weitere Informationen melden. Wir bieten außerdem einen kostenlosen, personalisierten Hypothekenservice an und unterstützen Sie bei der rechtlichen Begleitung des Kaufprozesses, der Erstellung von Energiezertifikaten und der Wertschätzung der Immobilie.
Für Informationen auf Englisch senden Sie bitte eine Nachricht.

Velence településen, 156 m² -es Ikerház Eladó